VvE Verzekering
Een VvE-verzekering kan bestaan uit zes dekkingen:
- Opstalverzekering: voor het gebouw zelf
- Aansprakelijkheidsverzekering: voor schade aan derden
- Bestuurdersaansprakelijkheidsverzekering: voor het bestuur
- Eigenaarsbelang-opstalverzekering: voor verbouwingen in de appartementen
- Rechtsbijstandsverzekering: voor juridische conflicten
- Milieuschadeverzekering: voor schade aan het milieu
Desgewenst kunnen we voor de inboedelverzekering voor de bewoners nog een aantrekkelijke collectieve premie aanbieden. Welke combinatie uw VvE precies nodig heeft, hangt af van het type pand, het aantal appartementen en de herbouwwaarde.
Ik ben Kees van den Berg, onafhankelijk assurantieadviseur sinds 1988. Ik vergelijk voor uw VvE en uw bestuur de maatschappijen die het beste passen bij uw gebouw.
Als u mij hieronder de gegevens stuurt van uw VvE, dan ga ik direct voor u aan de slag.
Wat dekken de zes verzekeringen voor een Vereniging van Eigenaars?
| Dekking | Verplicht? | Voor wie vooral relevant? |
|---|---|---|
| Opstalverzekering | Wettelijk niet, maar vereist door de meeste VvE-reglementen | Elke VvE |
| Aansprakelijkheidsverzekering | Wettelijk niet, maar vereist door de meeste VvE-reglementen | Elke VvE |
| Bestuurdersaansprakelijkheid | Nee | VvE’s met een actief bestuur of een groter complex |
| Eigenaarsbelang | Nee | VvE’s waar eigenaren zelf verbouwen of verbeteren |
| Rechtsbijstand | Nee | VvE’s met leveranciers, aannemers of contacten met de gemeente |
| Milieuschade | Nee | VvE’s met risico op milieuschade, zoals ondergrondse tanks of zonnepanelen |
Rekenvoorbeeld bij een herbouwwaarde van € 1.000.000:
| Dekking | Indicatieve premie per jaar |
|---|---|
| Opstalverzekering | € 350,- |
| Aansprakelijkheidsverzekering | € 100,- |
| Bestuurdersaansprakelijkheid | € 115,- |
Alle premies zijn exclusief 21% assurantiebelasting. Het glas is voordelig apart mee te verzekeren. De premie voor eigenaarsbelang, rechtsbijstand en milieuschade hangt af van de specifieke situatie van uw VvE. Vraag een offerte aan voor een volledig overzicht.
Wat dekken de zes verzekeringen voor een Vereniging van Eigenaars?
Wat dekt de opstalverzekering VvE?
In de eerste plaats verzekert de opstalverzekering VvE het gebouw zelf, ook al heeft dat gebouw meerdere eigenaren. Het pand is namelijk opgesplitst in appartementsrechten, maar er is en blijft maar één gebouw. Daarom worden alle appartementen uiteindelijk samen verzekerd en ondergebracht in de VvE als geheel. Meer over deze dekking leest u op gebouwenverzekering voor de VvE.
Wat dekt de aansprakelijkheidsverzekering VvE?
De aansprakelijkheidsverzekering VvE dekt schade die de VvE als rechtspersoon aan derden toebrengt. Denk aan een afgewaaide dakpan die schade veroorzaakt, of een uitslaande brand die overslaat naar een naastgelegen pand. De particuliere aansprakelijkheidsverzekering van individuele bewoners (de AVP) dekt dit soort schade meestal niet. Immers, de VvE is zelf de aansprakelijke partij is. Lees meer over de aansprakelijkheidsverzekering VvE.
Wat dekt de bestuurdersaansprakelijkheidsverzekering VvE?
De bestuurdersaansprakelijkheidsverzekering VvE beschermt bestuursleden tegen de financiële gevolgen van onbehoorlijk bestuur. Ook onbewuste en onbedoelde fouten van het bestuur kunnen tot persoonlijke aansprakelijkheid leiden. Daarom is die bescherming geen overbodige luxe. Meer hierover vindt u bij de bestuurdersaansprakelijkheidsverzekering VvE.
Wat dekt de eigenaarsbelang-opstalverzekering VvE?
Heeft u zelf uw appartement verbouwd? Denk aan een nieuwe keuken, luxe sanitair of strak stucwerk. Dit noemen we het ‘eigenaarsbelang’. Deze verbeteringen horen niet bij uw inboedel. Ze zijn ook geen eigendom van de VvE. Met een eigenaarsbelang-opstalverzekering via de VvE zijn deze zaken tóch goed beschermd. Zonder deze extra dekking is schade niet verzekerd. Meer hierover leest u bij de eigenaarsbelang-opstalverzekering VvE.
Wat dekt de rechtsbijstandsverzekering VvE?
Een conflict met een leverancier of de gemeente? De rechtsbijstandverzekering voor de VvE dekt de kosten van juridische hulp. Zonder verzekering lopen die kosten snel op. Want een advocaat kost al gauw € 225,- per uur. (Bron: Advocaat-kosten.nl)Een juridische procedure start meestal vanaf € 2.500,-. Met deze verzekering beschermt de VvE zich tegen deze hoge onverwachte kosten.
Wat dekt de milieuschadeverzekering VvE
De Milieuschadeverzekering voor de VvE is een zinvolle dekking, die helaas niet altijd aandacht krijgt. Milieuschade is toch een actueel thema en je wordt sneller verantwoordelijk gehouden voor schade aan de omgeving. Deze verzekering dekt de schade aan het milieu veroorzaakt door de VvE. Denk bijvoorbeeld aan bluswater die in de grond terecht komt na een flinke brand. Of minuscule deeltjes van gesprongen zonnepanelen die die in de omgeving terecht komen. Of misschien zijn er ondergrondse tanks die kunnen gaan lekken. Er moet bij elk VvE-pakket zeker even over nagedacht worden.
Hoe kies ik de juiste VvE Verzekering?
Een VvE-verzekering afsluiten is snel geregeld. De details bepalen het succes. Het bestuur moet beslissen over:
- De juiste dekking en verzekerde bedragen
- De keuze voor de beste verzekeringsmaatschappij
- De balans tussen een lage premie en goede voorwaarden
Klinkt dit ingewikkeld? Ik help u om de juiste keuzes te maken.
De polisvoorwaarden voor een VvE komen vaak van verschillende verzekeraars, omdat het verzekeringspakket voor een VvE altijd maatwerk is. Ik zoek voor elke dekking de best passende maatschappij.Dat betekent dat er regelmatig meerdere verzekeraars op één polis staan. Alle polisvoorwaarden voor de VvE vindt u hier.
De VvE: een vereniging, maar ook een bedrijf
Een Vereniging van Eigenaars (VvE) ontstaat automatisch bij de opsplitsing van een gebouw in appartementsrechten. Vanaf dat moment delen meerdere eigenaren samen één gebouw. Zij zijn samen verantwoordelijk voor het bezit, het onderhoud en de verzekering.
Dat is fundamenteel anders dan huren, of een zelfstandig huis kopen: alles aan het gebouw is gezamenlijk bezit.
De VvE als rechtsvorm is de afgelopen decennia flink veranderd. Een VvE begon ooit als een eenvoudig overlegorgaan. Denk aan overleg over het groen rond het gebouw. Inmiddels zijn gebouwen groter en kostbaarder. Een VvE is nu een volwaardig bedrijf. Er gaan grote geldbedragen in om. Een goede verzekering is daarom geen formaliteit meer. Het is een belangrijke bestuurstaak.
Wij werken onder anderen met:
Wat zeggen klanten over Depremievergelijker.nl?
Beste Kees, dat je altijd al enorm je best gedaan hebt (en werkelijk altijd geslaagd bent) om een enorm scherpe aanbieding te doen onder vaak betere voorwaarden, was al bekend. Maar nu is ook bij werkelijke schade gebleken, dat je een enorme toegevoegde waarde had voor ons, en alles super hebt helpen afwikkelen. Enorm bedankt!!!
Beste Kees, bedankt voor je vlotte antwoord en duidelijke response op mijn vraag. Ik wou nog even mijn complimenten uiten over de service en response vanuit jullie kant op mijn vragen. Erg prettig en duidelijk.
Veel gestelde vragen over de VvE Verzekering:
Een VvE-verzekering is een verzekering, die speciaal is ontwikkeld voor de Vereniging van Eigenaren van een appartementencomplex. Het gebouw is gesplitst in appartementsrechten met meerdere eigenaren, en de verzekering houdt daar rekening mee door het hele gebouw als één geheel te verzekeren, ondergebracht in de VvE.
De VvE-verzekering is wettelijk niet verplicht. Toch zijn de belangen van een VvE groot genoeg om die niet onverzekerd te laten: de VvE kan als zelfstandige rechtspersoon aansprakelijk worden gesteld voor schade aan derden, en daarmee kunnen grote bedragen gemoeid zijn naast het risico op het gebouw zelf.
Een VvE heeft in de meeste gevallen de volgende zes verzekeringen nodig: Welke combinatie precies nodig is, verschilt per VvE en hangt af van de samenstelling en het gebruik van het pand.
-opstalverzekering;
-eigenarenbelang;
-aansprakelijkheidsverzekering;
-rechtsbijstandsverzekering;
-bestuurdersaansprakelijkheidsverzekering;
-milieuschadeverzekering.
De aansprakelijkheidsverzekering VvE dekt schade aan zaken of personen die ontstaat door een defect aan het gebouw, zoals een afgewaaide dakpan die een auto of voorbijganger raakt, of schade door een uitslaande brand. Omdat de VvE een zelfstandige rechtspersoon is, kan zij voor dit soort schade zelf aansprakelijk worden gesteld.
De bestuurdersaansprakelijkheidsverzekering VvE beschermt het privévermogen van bestuursleden tegen aanspraken die voortkomen uit onbehoorlijk bestuur. Bestuursleden hebben de plicht om zich behoorlijk te gedragen, en bij een fout — ook een onbewuste — kunnen zij persoonlijk worden aangesproken. Veel bestuursleden onderschatten dit risico.
De premie is voor het grootste deel afhankelijk van de herbouwwaarde van het gebouw. Voor een gebouw met een herbouwwaarde van bijvoorbeeld € 1.000.000,- zou de premie tussen de € 600,- en € 1.200,- per jaar bedragen, afhankelijk van de gekozen dekkingen.
Kees van den Berg
