Rechtsbijstandsverzekering VvE
Een rechtsbijstandsverzekering VvE vergoedt de juridische kosten die uw Vereniging van Eigenaars maakt bij een conflict met bewoners, aannemers of andere partijen. Zo hoeft u de rekening van een advocaat of jurist niet zelf te dragen wanneer de VvE als eigenaar van het gebouw in een geschil verzeild raakt.
De VvE kan met verschillende partijen in conflict raken: over een overeenkomst die niet is nagekomen, of over schade aan het gebouw of ander bezit van de VvE. Dat kunnen willekeurige derden zijn, partijen waarmee de VvE een contract heeft gesloten voor werkzaamheden aan het pand, of bewoners onderling.
Welke conflicten dekt de rechtsbijstandsverzekering VvE?
De rechtsbijstandsverzekering VvE dekt een breed scala aan conflicten waar uw VvE in verzeild kan raken. Enkele voorbeelden:
- de schilder die tijdens zijn werkzaamheden ramen in het gebouw beschadigt;
- een bewoner die zich niet houdt aan de voorschriften van het reglement;
- het schoonmaakbedrijf dat de afspraken in de overeenkomst niet nakomt, bijvoorbeeld door maar één keer per maand te komen in plaats van de afgesproken twee keer;
- een aannemer die herstelwerkzaamheden na stormschade aan het dak niet juist uitvoert;
- de gemeente die een vergunning niet verleent of niet verlengt;
- een groep jongeren die het gebouw bekladt.
In al deze situaties biedt de rechtsbijstandsverzekering VvE praktische steun bij het oplossen van het conflict.
Hoeveel kost juridische bijstand zonder rechtsbijstandsverzekering VvE?
Juristen en advocaten rekenen tussen de € 250,- en € 500,- per uur voor specialistische hulp aan een VvE1. Bij een langlopend conflict lopen de totale kosten van juridische bijstand daardoor gemakkelijk op tot duizenden euro’s. Een rechtsbijstandsverzekering VvE dekt deze kosten, zodat uw VvE de rekening niet zelf hoeft te dragen2.
De maandpremie voor een rechtsbijstandsverzekering VvE bedraagt ongeveer € 22,- bij DAS en € 29,- bij Arag. Dat is een relatief lage investering vergeleken met de € 250,- tot € 500,- per uur die u zonder verzekering aan juridische bijstand kwijt bent bij een conflict.
Is een rechtsbijstandsverzekering VvE hetzelfde als een aansprakelijkheidsverzekering VvE?
Nee, de rechtsbijstandsverzekering VvE is het spiegelbeeld van een aansprakelijkheidsverzekering VvE. De rechtsbijstandsverzekering dekt de juridische kosten die de VvE maakt om schade op een veroorzaker te verhalen. De aansprakelijkheidsverzekering dekt juist de situatie waarin de VvE zelf door een andere partij wordt aangesproken. Bij de conflicten hierboven betaalt de rechtsbijstandsverzekering de juridische bijstand die nodig is om het conflict op te lossen en de schade vergoed te krijgen.
Hoe vergoedt de verzekeraar de juridische kosten?
De verzekeraar behandelt de meeste conflicten met eigen juristen en advocaten in dienst; dit heet vergoeding in natura. Bij sommige geschillen schakelt de verzekeraar een externe jurist of advocaat in, en komen die kosten voor rekening van de verzekeraar. Dit heet vergoeding in geld. Verzekeraars kiezen voor deze route wanneer een geschil specialistische kennis vereist die niet in huis is, wanneer de eigen juristen geen tijd hebben, of wanneer een externe advocaat al met een vergelijkbaar conflict bezig is voor een andere VvE.
Door een rechtsbijstandsverzekering VvE af te sluiten, hoeft uw VvE de vaak hoog oplopende kosten van juridische bijstand niet zelf te dragen.
Wat betekent de wachttijd op de rechtsbijstandsverzekering voor de VvE?
Rechtsbijstandsverzekeraars hanteren in de regel een wachttijd na de ingangsdatum van de polis. Meestal is dit een periode van drie maanden. Pas dan gaat de dekking van de verzekering in.
Dit doet men om oneigenlijk gebruik van de rechtsbijstandsdekking te voorkomen doordat een juridisch probleem al speelt of dreigt te gaan spelen.
Conflicten die er al zijn voor de ingangsdatum, zijn al nooit verzekerd, maar ook problemen die in de wachttijd ontstaan, dus ook niet.
Er zijn wel enige uitzonderingen op deze wachttijd. Bijvoorbeeld, als een nieuwe rechtsbijstandverzekering onmiddellijk aansluit op een eerdere rechtsbijstandspolis, en het conflict daar ook gedekt zou zijn geweest. Ook voor plotselinge en onvoorziene voorvallen als letsel door een ongeval, geldt de wachttijd niet. Hetzelfde geldt voor verkeerszaken.
Wat zijn de verzekerde bedragen op een rechtsbijstandsverzekering voor de VvE?
Als advocaten van de rechtsbijstandsverzekeraar uw zaak zelf behandelen, is er in de regel geen kostenmaximum, dus ook geen verzekerd bedrag. Maar soms moeten er extra kosten gemaakt worden, bijvoorbeeld voor extra onderzoek door deskundigen. Dit noemt men “de externe kosten”.
Mag ik zelf een advocaat nemen bij een conflict als ik een rechtsbijstandsverzekering voor de VvE heb?
De regel is dat juristen en advocaten van de rechtsbijstandsverzekeraar zelf de zaak behandelen, als er nog geen sprake is van een procedure. Komt er wel een procedure, dan heeft u krachtens Europese wetgeving recht op een eigen advocaat die dan door de rechtsbijstandsverzekeraar betaald wordt. Maar daar zijn wel voorwaarden aan verbonden, die per verzekeraar verschillen. In het onderstaande schema heb ik de voorwaarden van de twee grootste rechtsbijstandsverzekeraars naast elkaar gezet: van Arag en van DAS. Zoals u ziet, hangt de vergoeding af van de vraag of het inschakelen van een advocaat wettelijk verplicht is of niet.
Bent u bij een procedure wettelijk verplicht om u te laten bijstaan door een advocaat, dan vergoedt Arag € 15.000,- of € 30.000,-, afhankelijk van de gekozen dekking. DAS is hier ruimer in: € 50.000,- als maximum.
Is bijstand door een advocaat wettelijk niet verplicht (en kan dit dus ook door een advocaat van de verzekeraar), dan zijn de vergoedingen voor een eigen advocaat beperkt, zowel bij Arag als bij DAS.
Overzicht externe kostenvergoeding VvE rechtsbijstand
| Kenmerk / situatie | ARAG VvE Rechtsbijstand | DAS voor VvE |
|---|---|---|
| Interne kosten (eigen juristen) | Volledig vergoed (onbeperkt) | Volledig vergoed (onbeperkt) |
| Maximale externe kosten | € 40.000,- per conflict (Uitgebreid) / € 15.000,- bij Basis-pakket | € 50.000,- per conflict |
| Vrije advocaatkeuze (verplichte procedure) | Volledig gedekt binnen het externe kostenmaximum (€ 15.000,- of € 30.000,-) | Volledig gedekt binnen het externe kostenmaximum (€ 50.000,-) |
| Vrije advocaatkeuze (zonder verplichte procedure) | Vaak niet gedekt of sterk beperkt (raadpleeg exacte polis) | Beperkt tot een verlaagd maximum (vaak € 10.000,-) plus eigen risico |
| Minimumbelang (drempel) | Afhankelijk van de exacte module (meestal € 175,-) | € 400,- per conflict (geldt niet voor strafzaken) |
Veelgestelde vragen
De rechtsbijstandsverzekering VvE dekt conflicten zoals een aannemer die werk niet goed uitvoert, een bewoner die het reglement overtreedt, een schoonmaakbedrijf dat afspraken niet nakomt, of een gemeente die een vergunning weigert. In al deze situaties vergoedt de verzekering de juridische kosten om het geschil op te lossen.
Meestal juristen of advocaten die in dienst zijn bij de verzekeraar zelf, vergoeding in natura genoemd. Vraagt het geschil specialistische kennis die de verzekeraar niet in huis heeft, dan schakelt de verzekeraar een externe jurist of advocaat in en betaalt die kosten.
Juristen en advocaten rekenen circa € 250,- tot € 500,- per uur voor specialistische hulp. Bij een langlopend conflict lopen de totale kosten gemakkelijk op tot duizenden euro’s, kosten die de VvE zonder verzekering zelf moet dragen.
De maandpremie ligt rond de € 22,- bij DAS en € 29,- bij Arag. Het exacte bedrag hangt af van de grootte van uw VvE en de gekozen dekking. Ik help u graag bij het maken van de juiste keuze voor de VvE.
Dat verschilt per verzekeraar: sommigen bieden hem als vast onderdeel van een verplicht VvE-pakket aan, anderen als losse, vrijwillige module. Ik adviseer u graag.
Kees van den Berg
